Forward Darlehen

Bei einem Forward Darlehen handelt es sich um eine besondere Form der Immobilienfinanzierung, welche in der letzten Zeit einen regelrechten Höhenflug erlebt. Hauptmerkmal des Forward Darlehens ist, dass die Laufzeit erst in naher Zukunft beginnt, während der Kreditvertrag schon heute abgeschlossen wird. Damit lässt sich erreichen, dass in Zeiten niedriger Zinsen diese für einen Immobilienkredit genutzt werden können, auch wenn der Kredit erst in ein paar Wochen oder Monaten notwendig wird. Die maximale Reservierungszeit beträgt momentan vier Monate.

In der Reservierungszeit fallen lediglich geringe Bereitstellungszinsen an, die in der Größenordnung von etwa 0,02 Prozent pro Monat in Bezug auf die gesamte Kreditsumme liegen. Das einzige Risiko für den Kreditnehmer besteht hierbei darin, dass sich die Zinsen während der Reservierungszeit weiter nach unten entwickeln, so dass man bei Beginn der Laufzeit dann doch mehr bezahlen muss, als eigentlich nötig gewesen wäre, wenn das Darlehen erst jetzt abgeschlossen würde. In diesem Fall wurden auch die Bereitstellungszinsen unnötig bezahlt.

Entwickeln sich die Zinsen in der Reservierungszeit jedoch deutlich nach oben, macht der Kreditnehmer ein gutes Geschäft und profitiert in naher Zukunft von den aktuellen Zinssätzen.

Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, ein Forward Darlehen auch kurz vor Beginn der Laufzeit zu kündigen. Damit allerdings nicht jeder in einer Phase sinkender Zinssätze von dieser Möglichkeit gebrauch macht, sichern sich die Banken dahingehend ab, dass eine festgelegte Entschädigungszahlung im Falle der vorzeitigen Kündigung entrichtet werden muss. Diese Entschädigungszahlung kann unter Umständen sehr hoch ausfallen.

Die Aufnahme eines Forward Darlehens ist daher für den Kreditnehmer unter Umständen ein Glücksspiel. Deshalb ist es angeraten, den Markt und die Zinsentwicklung sehr genau zu beobachten, bevor man sich zur Aufnahme dieses Kredites entschließt. Es gibt inzwischen unabhängige Berater, die sich gut im Markt auskennen und diesen für sie analysieren und Ihnen daraufhin den besten Zeitpunkt nennen, an dem sie ein Forward Darlehen abschließen sollten. Wer sich an den Finanzmärkten selbst nicht genug auskennt, sollte in jedem Fall von dieser Möglichkeit gebrauch machen.